本报讯  11年前购买的房子一直住下来，到现在竟要返还给开发商。日前，绍兴县杨汛桥镇陈某等5名住户拿到绍兴县法院这一纸判决书时很郁闷。由于当时他们并不知道集体土地建设的房屋不能直接进入市场，导致如今蒙受了不小的损失。
　　1995年，绍兴县江桥第二建筑工程公司（以下简称“江桥二建”）在杨汛桥镇建造了两幢住宅楼用于员工居住，因有少量余房遂对外出售，并签订购房合同。今年年初，因旧城改造需要，这两幢房子需拆迁。在拆迁补偿安置方案出台后，34户住户顺利拆迁，但陈某等5名住户却迟迟不肯搬走。
　　无奈之下，“江桥二建”将陈某等5名住户告上法院，要求确定11年前的购房协议无效，要求住户退还所购房子。
　　在庭上，“江桥二建”提出他们建造的两幢楼房领有集体土地使用权证和房屋所有权证，陈某等人向其购买的房子系在集体土地上建设的，而按照法律规定在集体土地上建设的房子不得转让，所以，他们与陈某等人签订的购房协议无效，陈某等人应该将所购房子返还给他们。
　　法院审理认为，根据土地管理法规定，集体所有的土地作为建设土地后，只供本集体经济组织及其成员自身生存所需要，禁止集体所有的土地作为建设用地直接进入市场。该案中，“江桥二建”取得了房子的集体土地使用权后，通过市场交易将房屋出售给被告陈某等人作为营业房、住房使用，改变了当初依法审批使用集体土地的性质，其行为实质是一种变相转让集体土地，违反了土地管理法有关强制性规定，因此可以确定“江桥二建”与陈某等人签订的协议无效。最后，法院判定购房协议无效，陈某等应返还11年前所购房子。
　　主办法官提醒，消费者在购买住房时应事先“验明正身”，千万不要盲目轻信一些售房广告，以免造成损失。                （沈兴国）